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加元涨了因为美联储加息?加拿大房地产要惨!!

  再次加息25个基点,将联邦基准利率由0.75%上调至1%,这是美联储3个月里第二次加息。

  自2008年金融危机以来,美联储一直信守低利率政策,以增加流通性,缓慢为美国经济疗伤,时至今日美国经济悄然复苏,就业率来到金融危机以来的最低点——4.7%,而通胀率也达到最佳水平——2%,美联储主席耶伦因此表示:“我们对经济的走向有信心。如果我们继续保持信心,我们将很可能认为,进一步退出宽松政策是合适的。”

  美联储预测,2017年、2018年的美国经济增速为2.1%,2019年则为1.9%,长期增速稳定在1.8%。

  依往年经验,美联储加息都会导致美元上涨,其他货币则下跌;不过这次加息却令人大跌眼镜:美指非但没上涨,反倒大跌1%至100.73,加元汇率便应声上涨,由1.34836加元兑1美元涨至仅需1.32975加元就可兑换1美元!

  BMO首席经济学家 Douglas Porter 对此解释是,美联储对于美国经济的预期(今年2.1%,长期1.8%)过于保守,远远低于此前市场对美国经济的预期,要知道美国大嘴总统特朗普可是拍着胸脯说经济增长4%的!对此,美元跳水便说明了市场的态度。

  但是...加元走强不止因为美元跳水,同时也有油价上涨的原因,不过“美元疲软”的状况不会持续太久,Porter 表示,在这个夏天,加元会持续走弱。

  美联储动作频频,3个月内连续两次加息,而加拿大央行却始终按兵不动,以不变应万变,自2015年7月以来把基准利率维持在0.5%。

  加拿大业主的房贷还款压力会增大!加元因加息造成借贷成本增加,加拿大几家大银行或通过上调固定房贷利率把成本转嫁于消费者,而活期房贷利率因其本身就很高,不一定会上调(这一幕在美联储第一次加息就领略过了,打算入市买房的买家可要注意了);

  汇率的影响上文已说明,从长期来看,加元走弱,美元走强的趋势不变!不过,加美两国的经贸关系足以抵御汇率带来的影响,因此加拿大的物价水平不会有太大变化;

  低利率时代或告终结,依靠借钱炒房及投资者须小心,注意杠杆风险!尤其是2016年年底,加拿大人总债务已经超过2万亿加元,其中1.3万亿属于房贷债务,65%的加拿大家庭已成为房奴,每赚1加元可支配收入就得欠下约1.67加元的欠债。加元涨了因为美联储加息?加拿大房地产要惨!!

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